Деятельность по операциям с недвижимым имуществом
Раздел L классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) - аренда жилой и нежилой недвижимости, риелторские агентства, управление недвижимостью
Раздел L охватывает операции с недвижимостью: покупка и продажа собственного недвижимого имущества (класс 68.10), аренда и управление собственным или арендованным жилым и нежилым недвижимым имуществом (68.20.1-68.20.2), деятельность агентств недвижимости и оценщиков (68.31-68.32). Это широкий пласт для индивидуальных арендодателей и риелторов.
НПД оптимален для физлица-собственника, сдающего жилую квартиру: ставка 4 процента (с физлиц-арендаторов) или 6 процентов (с юрлиц), лимит 2.4 миллиона в год от аренды. ИП на УСН Доходы 6 процентов или Патент - для большого парка квартир или субаренды. Сдача нежилой недвижимости физлицом-непредпринимателем облагается НДФЛ 13 процентов и квалифицируется налоговой как предпринимательство - выгоднее зарегистрировать ИП с УСН.
Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК (для жилого) или главой 34 (для нежилого). Срок аренды нежилой недвижимости свыше 1 года подлежит госрегистрации в Росреестре. Депозит и порядок расторжения фиксируются в договоре. Краткосрочная аренда жилых помещений (Airbnb-формат) с 2024 года ограничена в части регионов через региональные законы о туризме. Оценка недвижимости - только через членство в СРО оценщиков.
Популярные коды раздела для аудитории Главдело: 68.20.1 (аренда жилья - НПД работает), 68.20.2 (аренда коммерческой недвижимости), 68.31 (риелторские услуги - НПД для частного маклера). Лимит самозанятого подробнее в материале о лимите 2.4 миллиона.